• 資深房産經紀人給客戶的6個購房建議!
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2017-07-21  /  浏覽:19005 次  /  
  • 投訴舉報    

沒有明確需求就盲目置業
    對于一個購房者來說,當他決定買房後,最重要的就是明確自己的買房需求是什麽?因爲只有當他確定買房需求後,才能選擇最適合自己的房子。比如,如果你是剛需人群,可能只要價格合適就行了,如果是改善需求,可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。如果爲了孩子上學,那麽好的學區就是你的第一選擇。因爲買房很難買到完美的,需要把握好自己的第一需求。
一味追求低價
    房價這麽高,大家都知道。工資這麽低,每個人都一樣。但這並不是說,就一定要把房價放在置業因素的首位,越便宜越好。買房講究是一個性價比,是一個長期的過程。有的房子很便宜,但是老話不會錯,“便宜沒好貨”。比如你花30萬買了一個坑爹戶型的一樓房子,還是雙臥朝北,和你花40萬買了一個8層的精致戶型的雙臥朝南的房子。因爲便宜,你省下了10塊錢,可是未來的5年到10年你住的得多不舒心,這不是10萬塊就能補償回來的。
忽略了自己的經濟承受能力
    還是那句話,房價這麽高,很多人不得不選擇貸款買房。而這就牽涉到一個貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關系了。一個合理的貸款額度和還款年限,是保證未來生活質量的重要因素。一般而言,家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線,貸款年限以15-20年爲標准較爲合適。
過分在意房子的升值問題
    很多購房者在買房時,總會被房子的升值潛力大所誤導,而購買來超過預算的房源。但其實對于很多自住型需求的購房者來說,房子是買來住的,更應該考慮的是房子的實用性,升值潛力再大不可能說賣就賣啊,房子賣了,住哪?買房子這樣一件事,學問可不少。衣食住行,這“住”一項可比其他幾項更有難度。實話說,一個聰明的買房人,一定能成爲了理性生活的人。
買房選擇方向上的建議
不一定要買新房,可以選擇二手房
    新房戶型設計合理且新穎,迎合了一部分年輕人的喜好。但很多新房都是期房,存在著諸如爛尾、延期交房等一些不穩定的因素,且在一些城市,新房的價格比二手房貴出不少。二手房的優點是可以即買即住,居住體驗好壞、對口學區等一問便知,次新房是指年代較新的二手房或空置房,一般是指竣工後房齡在5年之內的房屋。次新房相對于普通二手房更新,規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境更好。買房人要根據自己的需求,去選擇適合自己的房子。
看物業管理公司是哪家
    物業管理好壞很重要,一是關系到入住後,居住的舒適度、體驗好壞和安全程度;二是好的物業還能讓房子升值不少。看房不可不問物業管理,要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司,最好能查看他們的有關資質、實力的文件,亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行爲。
先定地段再選戶型
    房屋的地段非常重要,買房優先考慮好想要購買哪個區域的房子,確定好了再選擇戶型。地段關系到出行的便利程度和未來的升值潛力,買房自住優先考慮購買離自己工作地點近的房子;在確定好區域後,再在該區域內比較各個樓盤,根據經濟能力和各方需求決定購買的樓盤和戶型。
確定周邊5公裏生活圈
    買房也要計算交通成本、時間成本和生活成本,不要因爲遠郊的樓盤價格便宜就去購買。如果每天上下班耗費太多的時間和交通費、甚至買米買菜等基本的生活用品都要去到老遠的地方,長此以往並不劃算。
社區配套是否齊備
社區內基本的生活配套必不可少,配套齊全的社區,足不出戶,就能滿足基本的日常生活和娛樂休閑需求。
衣:服裝店、洗衣房等
食:超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店
住:不僅要看自己的房子,也要看周邊的樓是怎樣的房子,更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等,綠化如何也須看。
行:不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等,還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近,出門是不是單行道等。
其他:還得看附近有沒有公園、銀行、醫院,有老人的家庭離醫院近一點;有孩子的應關心托兒所、幼等。
你的鄰居很重要
   城市裏的房子不像農村的房子,獨家獨戶。住在高層樓房中,左右邊以及上邊和下邊的住戶裝修什麽的,都會對你造成影響。如果鄰居素質高,大家可以好好溝通解決,但如果碰到素質差的,暴力相向就不好了。買房時,多問下買該小區的人群素質、就業和學曆情況等。
    買房不是一件小事,很多家庭買房,都要傾盡全家之力;即便是有錢人家買房,很多因素也不得不考慮,畢竟誰的錢都不是天上掉下來的,總不能讓錢打水漂了。錢得花在刀刃上,挑選到性價比最高的房子。

幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標准 | 付款方式 | 彙款通知 | 聯系我們 | 留言咨詢
山東・煙台・魯龍房産網|龍口房産網版權所有 Copyright 2007-2019 
業務合作熱線:132-90360015 中介加盟熱線:132-9036-0015 加微信號:zhiren2008
網站客服QQ:1079610599 未經書面授權,嚴禁轉載和複制本站任何信息!
魯ICP備14016309號
回頂部