• 不動産登記實施後 千萬不要買這種房子!
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2017-03-07  /  浏覽:20303 次  /  
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在不動産登記還沒全國實施的時候,很多地方買房都是只有房産證而已,大部分都是沒有土地證的,因爲很多開發商建房子的時候並沒有辦理土地證。在當時,只要房産證,房子就可以過戶了。

 
小編記得自己所在的城市,是2016年7月份才實施不動産登記的,7月份之前的二手房交易是很活躍的,可能是因爲當時買房首付降至兩成,公積金貸款利率下調,契稅新政實施,“營改增”實施等原因吧。不管的房管局、土地局還是地稅局,都是很多辦理二手房過戶的。
直到7月1日不動産登記實施後,要求有房産證和土地使用證才能辦理過戶,之前沒有辦理土地證的,需要補辦,或者要先進行土地面積分割測繪,到不動産登記局進行確認與備案,條件滿足後才能發證。
于是很多人都懵了,因爲大部分房子是沒有土地證的,然後很多人都在不動産登記這個環節被卡主了,沒法辦理過戶。而且由于不動産登記剛剛實施,各方面政策細節、辦理流程還不完善,導致很多購房者在房管局、土地局兩部門來回跑,花了不少時間和金錢都沒法辦理過戶。
問題出在了哪裏?主要原因有二
其一,不動産登記制度在我國最早可以溯源到第十屆全國人大五次會議通過的(物權法),當時是提出了這個概念,但一直沒什麽進展,直到2011年已經有文件規定,房屋過戶要有房産證和土地證,而當時也沒有哪些具體的實施細則(只是針對本市,其他地區不明確),當時不知道是房管局還是土地局,這兩個部門並沒有實施房地一體化過戶政策,而是繼續沿用原來的政策,導致很多房子沒有土地證也可以過戶。
其二,很多開發商也並沒有做土地面積分割測繪,沒有按要求辦理土地證。甚至有些土地是以個人名義買下的,然後就建商品房發售。像這樣的房子是不可能辦理土地證的,因爲按要求,建商品房,土地不能以個人名義買,必須是由房地産開發企業購買,並辦理相應的手續,得到批文後才能開發。
因此,大家在購買二手房時,一定要確認是否有土地證,或者是否做了土地面積分割,是否經不動産局確認,能否辦理不動産。如果沒有,還是不要購買,不然買了也過不了戶。當然,如果是新買的商品房,是可以辦理不動産證的。
注:具體以當地相關部門規定爲准!
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