• 二手房過戶費用說明
  • 資訊類型:房産知識  /  更新時間:2018-11-20  /  浏覽:28045 次  /  
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辦理二手房屋過戶所需費用:1、交易手續費:6元/平方米,2、登記費:80元。

過戶需要交的稅種及稅款,具體請向地稅部門咨詢。

1、房屋産權轉讓涉及的稅收包括:

 

(1)營業稅及附加(稅率爲5.6%);

 

(2)個人所得稅(稅率爲20%);

 

(3)土地增值稅(暫按3%預征);

 

(4)印花稅(稅率爲0.05%);

 

(5)契稅(稅率爲3%,買受人繳納)。

 

2、房屋産權轉讓的有關稅收優惠

 

(1)自2011年1月27日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房(商住房)對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

 

(2)對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

 

(3)對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

 

(4)對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

 

(5)對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

 

我市普通住房的標准:凡同時符合單套建築面積144平方米以下、住小區建築容積率在1.0以上、實際成交價格在同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以內的住房爲普通住房。

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